11月1日，中信建投沈阳国际软件园REITs项目已由上海证券交易所正式受理，这是东北地区首单正式受理的公募REITs产品，是沈阳国际软件园作为国内知名民营科技园区，积极响应国家号召，在省市区各级政府的大力支持下，利用资产证券化方式盘活存量资产，提升资产运营管理效率，打造全生命周期的园区开发模式，推动园区高质量、可持续发展的重要实践。
本项目由中信建投基金管理有限公司作为基金管理人，中信建投证券股份有限公司作为专项计划管理人及财务顾问，沈阳国际软件园产业发展有限公司及沈阳国际软件园有限公司共同作为原始权益人，同时由沈阳国际软件园产业发展有限公司作为项目的运营管理机构。本项目的底层资产为研发办公类产业园，位于沈阳市浑南区的核心区域，总建筑面积为20.12万平方米，包括昂立信息园A、B座和沈阳国际软件园B、D、E、F区部分楼宇。本项目近三年营业收入呈现稳定增长趋势，平均收入为 10,195.36万元，资产估值为11.84亿元，预计2024年、2025年年化平均现金流分派率分别可以达到5.74%。
本项目底层资产楼宇实景图
沈阳国际软件园定位于“花园式研发办公空间”，具有环境优、品质高、容积率低、绿化率高的特点，采用“共享经济”模式，践行“生产、生活、生态”三生融合理念。园区围绕以软件和信息技术为主的科技企业和科技工作者，从满足“人、企业、产业”三大维度的实际需求出发，打造优美、整洁、安全、友好的园区环境。围绕人才、资本、技术等创新主体发展的核心要素，建设科技成果转化与创新研发以及孵化加速服务、人才服务、投融资服务等平台，为企业提供全要素、全生命周期服务。
近年来，沈阳国际软件园获得二十余项国家级产业布局和荣誉，先后被工信部评为“中国骨干软件园区十强”（全国第六名、东北地区第一名、中国民营软件园区第一名），首批中国智慧软件园试点园区，国家小型微型企业创业创新示范基地，工业软件研发与服务领军园区；被科技部认定为国家火炬计划软件产业基地，国家火炬计划环境建设项目，国家863软件专业孵化器；在2022年及2023年被中国软件园区发展联盟评选为“年度高质量发展园区”；自2017年起连续7年获得中国软件行业协会颁发的“最具活力软件园”荣誉称号。
沈阳国际软件园鸟瞰图
沈阳市是我国具有综合性优势的特大型城市，东北亚国际化中心城市，集聚力、辐射力、带动力强，对引领辽宁和东北地区振兴发展有举足轻重的作用，是国家面向东北亚参与国际合作与竞争的重要平台。沈阳国际软件园定位于以软件和新一代信息技术为主导的数字经济产业集群，符合新时代东北振兴、省市产业结构转型升级的战略部署。沈阳国际软件园一期、二期项目建设完成后，预计将集聚3000家数字经济相关企业，产值达千亿元，对加快建设区域数字产业集群、完善数字产业生态体系、培育经济增长新动能具有重大的支撑和助推作用。
沈阳国际软件园公募REITs的发行，将推动园区发展“加速跑”，作为辽沈科技创新和新兴产业策源地，快速向中国科技园区第一梯队迈进。沈阳国际软件园的发展得到了地方政府的大力支持，本项目不仅是地方政府对鼓励民营企业做优做强、促进民营经济发展的具体体现，还将有利于盘活区域存量资产，提高资产流动性和利用效率。园区的高质量发展，将助力推动东北区域产业结构升级和数字化转型，加快发展新质生产力，促进东北地区经济持续健康发展，为实现东北全面振兴作出新的更大贡献！
特别鸣谢：各级政府和部门，各专业机构，园区企业等，对沈阳国际软件园发展和本次公募REITs发行工作给予的重要支持和帮助，表达最诚挚的谢意！
